Somos Corredores de Propiedades en Reñaca
Atención especializada con ejecutivos dedicados al sector de Reñaca. Conocemos cada condominio y barrio de la zona, con el respaldo de nuestra oficina central en 1 Norte 461, Viña del Mar.
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Nuestra oficina (atención en Reñaca)
Corredores de Propiedades en Reñaca
Reñaca tiene su propio mercado y eso lo entendemos bien. No es lo mismo vender un departamento con vista en Reñaca Bajo que una casa familiar en Reñaca Alto, y tampoco se tasa igual una propiedad cerca de la Universidad Adolfo Ibáñez que una en sector El Faro. Trabajamos Reñaca desde nuestra casa matriz en 1 Norte 461, Viña del Mar, a 10 minutos por la Avenida Borgoño, con visitas en terreno cuando es necesario.
Nos dedicamos a venta, arriendo y administración de casas, departamentos, oficinas y propiedades costeras en Reñaca. Si vendes con nosotros, la tasación express, el estudio de títulos en el Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar y la promesa de compraventa van incluidos sin costo adicional. Si arriendas, firmamos todo con firma electrónica avanzada (FEA), con plena validez legal y sin papeleos eternos. También gestionamos arriendos amoblados de temporada que tienen su propio circuito comercial en esta zona.
En esta página te contamos cómo está el mercado inmobiliario de Reñaca en 2026, en qué sectores nos movemos y qué incluye trabajar con nosotros.
El mercado inmobiliario de Reñaca hoy
Reñaca se mueve con dos circuitos paralelos que hay que entender por separado: el mercado residencial anual (familias, profesionales, estudiantes) y el mercado de temporada (arriendos amoblados, segundas viviendas, propiedades de inversión turística). Esa dualidad le da una dinámica distinta a cualquier otro sector del Gran Valparaíso. Para 2026 el mercado se mantiene activo con demanda sostenida en ambos circuitos.
Los rangos de precio en Reñaca son de los más altos de la V Región. Un departamento con vista al mar en Reñaca Bajo puede moverse entre las 4.500 y 12.000 UF dependiendo del piso, la orientación y el estado. Las casas en condominio en Reñaca Alto tienen rangos parecidos, con plus por seguridad y vista. Los departamentos cerca de la Universidad Adolfo Ibáñez funcionan distinto: comprador inversionista que busca arriendo estable de estudiantes durante el año académico.
El componente turístico de Reñaca tiene un peso real en el mercado. La temporada alta (diciembre a marzo) genera demanda fuerte de arriendos amoblados con valores que pueden duplicarse respecto al canon anual. Departamentos cercanos a la Playa de Reñaca, Cochoa o la Avenida Borgoño tienen un mercado de inversión específico que rinde bien si la administración es la adecuada.
El tiempo promedio de venta de una propiedad bien tasada en Reñaca ronda los 60 a 120 días. Departamentos sobre las 6.000 UF pueden tardar más fuera de temporada. Lo que más acelera la venta es fotografía profesional, descripción honesta del estado y difusión simultánea en los portales que efectivamente usan los compradores activos de la V Región y de Santiago que ven Reñaca como inversión.
Los sectores de Reñaca donde trabajamos
Atendemos los sectores con mayor demanda inmobiliaria. Cada uno tiene su propio perfil de comprador y rango de precio.
Reñaca Bajo (sector Tottus y El Encanto)
El corazón comercial y turístico de Reñaca. Departamentos con vista al mar, edificios cercanos al Tottus Reñaca, al centro comercial El Encanto y a la Avenida Borgoño. Es la zona con mayor demanda por arriendos amoblados de temporada y por compradores que buscan inversión turística. Los departamentos en altura con vista al mar tienen plusvalía estable y demanda casi todo el año.
Jardín del Mar
Sector residencial premium con casas en condominio cerrado y propiedades familiares. Demanda fuerte por familias profesionales que buscan seguridad, vista panorámica y cercanía a colegios. Jardín del Mar mantiene una plusvalía estable y los compradores valoran la combinación de tranquilidad y cercanía al centro de Reñaca.
Cochoa
Sector costero al norte de Reñaca con casas y departamentos cerca de la playa. Mercado mixto residencial y de temporada. Cochoa tiene un perfil más tranquilo que Reñaca Bajo y atrae a compradores que buscan acceso a la costa con menos densidad urbana.
Sector El Faro y Punta Reñaca
Zonas residenciales con propiedades únicas: vista al mar, edificios y casas en sectores consolidados. El Faro de Reñaca es referente del sector y las propiedades cercanas tienen demanda específica por compradores que buscan exclusividad.
Sector Universidad Adolfo Ibáñez
Las zonas cercanas al campus Viña-Reñaca de la Universidad Adolfo Ibáñez tienen un mercado claro: departamentos compactos para arriendo estudiantil y residencias familiares para académicos y profesionales. Para inversionistas, los departamentos en estos sectores mantienen ocupación alta durante el año académico, con un peak entre marzo y diciembre.
Eje Avenida Borgoño
El eje de la Avenida Borgoño concentra edificios de departamentos y propiedades con buena conectividad entre Viña centro y Concón. Es zona de tránsito pero también de residencia para profesionales que valoran la rápida conexión norte-sur.
Qué tipo de propiedades movemos en Reñaca
Trabajamos los principales tipos de propiedad de Reñaca, cada uno con su propia dinámica de mercado.
Departamentos
Es nuestro fuerte en Reñaca. Departamentos con vista al mar en Reñaca Bajo, departamentos residenciales en Reñaca Alto, departamentos compactos para inversión cerca de la Universidad Adolfo Ibáñez. Tres mercados distintos que requieren tratamiento distinto: residencial, inversión anual e inversión de temporada.
Casas
Casas en condominio cerrado y casas individuales en Reñaca Alto, Cochoa y sectores residenciales consolidados. La demanda por casas familiares en condominio se mantiene estable, con compradores que valoran seguridad, espacio y vista panorámica.
Arriendos amoblados y de temporada
Reñaca tiene un mercado específico de arriendos amoblados de temporada (diciembre a marzo) y de arriendos amoblados anuales para profesionales y estudiantes. Departamentos en sectores cercanos a la playa, Cochoa o la zona universitaria tienen rotación constante en este segmento.
Oficinas y locales comerciales
Tenemos operaciones de locales comerciales en el eje Avenida Borgoño y zona Tottus Reñaca, donde el componente turístico-comercial tiene presencia importante.
Lo que incluye trabajar con nosotros en Reñaca
Aquí está todo lo que cubrimos cuando nos encargas tu propiedad.
Venta de propiedades - 2% más IVA por cada parte
En Chile las comisiones de corretaje no están reguladas y operan con valores de mercado. Cobramos 2% más IVA al vendedor y 2% más IVA al comprador, de forma separada. Solo cobramos cuando la propiedad efectivamente se vende. Dentro de la comisión va incluido:
- Tasación express profesional con análisis comparativo de mercado para Reñaca.
- Estudio de títulos completo en el Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar (que cubre Reñaca), sin costo para vendedor ni comprador.
- Redacción de la promesa de compraventa.
- Fotografía profesional y descripción de la propiedad para los portales y nuestras redes.
Arriendo - 50% del primer mes de canon con IVA
La comisión por gestionar el arriendo equivale al 50% del primer canon con IVA, pagadero cuando se firma el contrato. Cubre la búsqueda y filtro de arrendatarios, verificación de antecedentes y redacción del contrato. Firmamos todo con firma electrónica avanzada (FEA), con plena validez legal. Para arriendos amoblados de temporada el proceso es similar con ajustes propios del modelo estacional.
Administración de arriendos - 10% mensual con IVA
Si quieres que gestionemos el arriendo mes a mes, cobramos 10% con IVA del canon mensual. Incluye:
- Cobranza y depósito al propietario entre el día 1 y 5 de cada mes.
- Garantía de pago de la renta (la renta se deposita igual aunque el arrendatario se atrase).
- Proceso legal de desalojo incluido si hay incumplimiento grave.
- Resolución de problemas operativos del inmueble coordinada con el propietario.
Difusión y captación de compradores
Subimos cada propiedad a los principales portales inmobiliarios donde los compradores activos buscan en Chile. La diferencia real la hace lo que viene después: campañas pagadas en redes sociales segmentadas por zona, perfil socioeconómico y comportamiento de búsqueda. En Reñaca esto incluye llegar a compradores de Santiago que buscan segunda vivienda o inversión turística, además del mercado residencial local.
