Question 1

¿Cuánto cobra un corredor de propiedades en Chile?

Accepted Answer

En Chile las comisiones de corretaje no están reguladas por ley, pero el mercado opera con valores estándar. Para venta cobramos 2% más IVA del precio final, tanto al comprador como al vendedor. Para arriendo, el equivalente a medio mes de arriendo más IVA, según el caso.

Question 2

¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?

Accepted Answer

Los principales son escritura de compraventa, certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, recepción final municipal y recibo de contribuciones al día. Si la propiedad está en copropiedad, sumamos el reglamento y el certificado de gastos comunes. Nosotros recolectamos toda la documentación y hacemos el estudio de títulos sin costo.

Question 3

¿Hacen el estudio de títulos sin costo?

Accepted Answer

Sí. Cuando iniciamos una operación recolectamos todos los documentos y hacemos el estudio de títulos completo, incluido para vendedor y comprador, sin costo adicional.

Question 4

¿Cuánto demora vender una propiedad en Chile?

Accepted Answer

Entre 30 y 90 días cuando el precio está alineado al mercado. Si el valor de salida está sobre lo que paga el mercado en ese momento, el plazo se extiende. En la tasación inicial te damos un rango realista para la zona y el tipo de propiedad.

Question 5

¿Cómo es la firma de contratos de arriendo?

Accepted Answer

Todos los contratos de arriendo se firman en línea con firma digital avanzada. El proceso es válido legalmente en Chile y elimina la necesidad de juntarse físicamente. Tanto arrendador como arrendatario reciben copias firmadas en su correo.

Question 6

¿Qué incluye la administración de arriendos?

Accepted Answer

Cobramos al arrendatario, depositamos al arrendador entre el día 1 y el 5 de cada mes, y garantizamos el pago de la renta. Si el arrendatario deja de pagar, iniciamos el proceso legal de desalojo y cubrimos los meses pendientes según el plan contratado.

Question 7

¿Hay algún costo por publicar mi propiedad?

Accepted Answer

No. La publicación, fotografía profesional, promoción digital y todo el proceso de marketing de la propiedad no tienen costo para el propietario. Solo se cobra la comisión cuando la operación se concreta.

Question 8

¿Quién administra la garantía del arriendo?

Accepted Answer

La garantía la administra directamente el arrendador. Nosotros solo descontamos la comisión de corretaje del primer pago.

Question 9

¿Cómo se gestionan las reparaciones durante el arriendo?

Accepted Answer

Tenemos un equipo de mantención propio que resuelve gasfitería, electricidad, pintura y trabajos menores. Para reparaciones mayores trabajamos con proveedores de confianza. Coordinamos los trabajos sin que el arrendador o arrendatario tengan que buscar técnicos.

Question 10

¿Quién paga las reparaciones de una propiedad arrendada?

Accepted Answer

Depende del tipo de daño. Las reparaciones por uso normal o desgaste estructural las paga el arrendador. Las que provienen de mal uso o daño puntual las paga el arrendatario. Todo queda especificado en el contrato de arriendo.

Question 11

¿Tienen departamento legal?

Accepted Answer

Sí. Contamos con un departamento legal compuesto por 3 abogados de áreas distintas que cubre desde operaciones simples hasta procesos complejos de venta y arriendo, incluyendo desalojos, sucesiones y resolución de conflictos contractuales.

Question 12

¿En qué ciudades de Chile operan?

Accepted Answer

Atendemos en Viña del Mar, Reñaca, Concón, Quilpué, Villa Alemana, Algarrobo, Santiago, Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Lo Barnechea, Concepción, Chiguayante, Talcahuano, San Pedro de la Paz, Los Ángeles, Talca, Chillán, Valdivia, Puerto Varas, Pucón, La Serena y Antofagasta. En cada zona trabajamos con corredores que viven en el lugar.

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Departamento Arriendo Viña del Mar

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