Preguntas Frecuentes

El Corredor de Propiedades puede ser una persona natural o una empresa que tenga iniciación de actividades para ejercer esta actividad.
Primero que todo podemos decir que un corredor de propiedades es la persona cuya función principal es brindar asesoría inmobiliaria para la venta o arriendo de una propiedad.
Para evaluar a un buen corredor de propiedades tenemos que considerar variables como:
1.- Amplio conocimiento del mercado inmobiliario
2.- Saber a asesorar a su cliente en lo referido a tasación de la propiedad para llegar al precio de mercado.
3.- Tener un buen manejo de marketing y difusión este punto es uno de los mas importante a considerar, recuerde que el objetivo final de Ud. como cliente, es que su propiedad se venda o arriende en el menor plazo posible.

Como conclusión podemos indicar que a momento de contratar un corredor de propiedades este tiene que contar con giro fiscal para desarrollar la actividad, ojala buscar una empresa, ya que esta estará visible en todo momento para su cliente, en algunos casos si tu opción fue trabajar con una persona natural y te encuentras con alguna dificultad con la contraparte generalmente estas personas desaparecen.

Para todos los efectos de honorarios por servicios de corretajes los valores de mercado en cuanto a comisiones se mueven en torno al 2% del valor total de la venta, este porcentaje lo paga el vendedor y el comprador en partes iguales en este caso 2% c/u.

Este monto se puede pagara al momento de la firma notarial como también esta la opción de que se cobre al momento de la inscripción de la propiedad en el conservador de bienes raíces donde se encuentre inscrita la propiedad en venta, eso dependerá del acuerdo al cual lleguen las partes involucradas. 

Si el la gestión de arriendo de una propiedad la dejas en mano de una corredora de propiedades, tienes que considerar que en el procedo de arriendo existirán comisiones involucradas las cuales serán responsabilidad tanto como del arrendador como del arrendatario.

Toda esta gestión tendrá asociada una comisión del 50% del primer mes de arriendo para cada una de las partes, tanto para el arrendador como para el arrendatario, este valor se paga por una sola vez y es el cobro que se hará para garantizar un servicio de excelencia para las partes involucradas en esta gestión de arriendo.

En el proceso de venta o arriendo de una propiedad participan el vendedor, comprador o el arrendador y arrendatario, el Corredor de Propiedades tiene como función ser el intermediario en este proceso.
En todo lo referido a la venta de una propiedad, el corredor de propiedades debe asesorar y gestionar todo lo que involucra al estudio de titulo y poner a disposición de su cliente el escenario administrativo y legal que involucrara la operación.

El la gestión de arriendo de propiedades estará obligado a buscar al arrendatario mas idóneo lo presentara al propietario respaldando su decisión con la documentación necesaria para avalar y recomendar al posible arrendatario.

También podemos agregar que al contratar un Corredor de Propiedades en lo posible tiene que hacer un pequeño estudio de su participación en el mercado inmobiliario, recomendaciones, pagina web, testimonios etc. recuerde que Ud. va a pagar por un servicio y este se lo van a cobrar igual, ya sea que este servicio sea de buena o regular calidad.

Cuando hablamos de Estudio de Títulos nos estamos refiriendo a la revisión de toda la documentación relacionada con la propiedad que se encuentra en venta, en este proceso participan activamente varias entidades con las cuales se trabajara en este proceso de estudio de la propiedad.

Entidades como son:
1.- Conservador de Bienes Raíces
2.- Municipalidad
3.- Serviu
4.- SII
5.- Tesorería General de la Republica

Documentación involucrada:
1.-Certificado dominio vigente
2.- Certificado avalúo fiscal
3.- Certificado de expropiación municipal
4.- Certificado de expropiación del Serviu
5.- Certificado recepción final
6.- Certificado de número
7.- Certificado de aseo municipal
8.- Escritura de los últimos 10 años
9.- Certificado de Gravámenes y prohibiciones
10.- Certificado de contribuciones
11.- Si es condominio, certificado de pago de gastos comunes