En Chile las comisiones de corretaje no están reguladas por ley, pero el mercado opera con valores estándar. Para venta cobramos 2% más IVA al vendedor y 2% más IVA al comprador, de forma separada. Para arriendo, la comisión equivale al 50% del primer canon con IVA. La administración de arriendos tiene un costo del 10% mensual con IVA del canon mensual.

No. Publicar tu propiedad en Lorca Corredores es completamente gratuito. Solo cobramos comisión cuando la operación se cierra con éxito. Sin costos de fotografía, sin publicación en portales, sin gastos administrativos previos.

Los principales son escritura de compraventa, certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, recepción final municipal y recibo de contribuciones al día. Si la propiedad está en copropiedad, sumamos el reglamento y el certificado de gastos comunes. Nosotros recolectamos toda la documentación y hacemos el estudio de títulos sin costo para vendedor y comprador.

Sí. Cuando iniciamos una operación recolectamos todos los documentos y hacemos el estudio de títulos completo, incluido para vendedor y comprador, sin costo adicional. Es parte del servicio de venta que entregamos al cerrar la operación.

Todos los contratos de arriendo se firman en línea con firma electrónica avanzada (FEA), que tiene plena validez legal en Chile. El proceso elimina la necesidad de juntarse físicamente. Tanto arrendador como arrendatario reciben copias firmadas en su correo, con la misma fuerza jurídica que un contrato firmado ante notario.

Sí. Contamos con un equipo legal interno que revisa contratos, estudios de títulos, promesas de compraventa y todos los documentos que la operación requiera. Todo el respaldo jurídico está incluido en el servicio, sin costos ocultos ni derivaciones externas.

La administración tiene un costo del 10% mensual con IVA sobre el canon de arriendo. Cobramos al arrendatario, depositamos al propietario, gestionamos renovaciones, coordinamos mantenimientos, recibimos reclamos y actuamos como intermediarios en toda comunicación. Enviamos reporte mensual con detalle de ingresos, gastos y estado del inmueble.

Nosotros recibimos y custodiamos el mes de garantía al inicio del contrato. Al término del arriendo, si no hay daños ni deudas pendientes, se devuelve íntegro al arrendatario. Si hay descuentos justificados por reparaciones o cuentas impagas, se descuentan con documentación de respaldo y el saldo se devuelve al arrendatario. Todo queda registrado por escrito.

Cuando el arrendatario reporta un problema, coordinamos con proveedores de confianza para diagnóstico y presupuesto. Informamos al propietario antes de ejecutar cualquier trabajo. Reparaciones menores por uso normal las asume el arrendatario; reparaciones estructurales o por antigüedad las asume el propietario, según lo que establece el contrato y la Ley 18.101.

Según la Ley 18.101 de arrendamientos urbanos: el arrendatario paga las reparaciones locativas (grifería, cerrajería, pintura por desgaste normal, cambio de ampolletas). El propietario paga reparaciones necesarias (goteras, filtraciones, problemas estructurales, cambio de artefactos por término de vida útil). En caso de duda, evaluamos el origen del problema y asignamos con criterio técnico y legal.

Entre 60 y 120 días cuando el precio está alineado al mercado. Si el valor de salida está sobre lo que paga el mercado en ese momento, el plazo se extiende. En la tasación inicial te damos un rango realista para la zona y el tipo de propiedad. Lo que más acelera la venta es fotografía profesional, descripción honesta del estado y difusión simultánea en los portales que efectivamente usan los compradores activos.

Tenemos oficinas físicas en Viña del Mar (1 Norte 461, Oficina 703) y Concepción (Barros Arana 492, Oficina 78). Además contamos con agentes en 23 comunas de Chile: Reñaca, Concón, Quilpué, Villa Alemana, Algarrobo, Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, San Pedro de la Paz, Chiguayante, Los Ángeles, Chillán, Talca, Antofagasta, La Serena, Valdivia, Puerto Varas, Pucón y otras.