Consideraciones al comprar una propiedad
Tal vez estás pensando en comprar una casa o un departamento, esta es una de las decisiones de compra más importante en la vida de una persona o de una familia, es una inversión no menor y muchos recursos y esfuerzos se colocan en una decisión como esta, por lo que hay que tener algunas consideraciones a tener en cuenta para que sea un trámite lo más seguro y eficiente posible.
A continuación hemos preparado diez consejos a tener en cuenta al momento de ya tener tomada la decisión del proceso de compra de tu propiedad y por sobre todo no tener que encontrarse con sorpresas inesperadas.
1) Estudio de Títulos
El primer consejo hace referencia al Estudio de Títulos de la propiedad que estás comprando, ya sea la casa, departamento o un terreno, este Estudio de Titulo tiene que ser preparado por un abogado y esto no es más que hacer un diagnóstico de la propiedad para saber en qué estado se encuentra para ser transferida.
Este estudio de títulos tiene que tener cuatro detalles claves:
a.- El primer aspecto es saber quién es el propietario según indican los registros de propiedad.
b.- Considerar las características del inmueble, para esto necesitamos saber a través del estudio de títulos si la información que esta descrita en los papeles de dominio coinciden con la información que está registrada en la municipalidad y otros organismos públicos.
c.- El tercer aspecto a considerar en saber quién o quiénes son las personas que están habitando la propiedad, el estudio de titulo te deberá indicar si hay algún riesgo de posesión de parte de un tercero y que está ocupando la propiedad.
d.- En este último punto el estudio de título te deberá indicar si la propiedad tiene algún gravamen como por ejemplo: una hipoteca, algún embargo, alguna limitación de construcción o expropiación esto debería afectar el valor de la propiedad que se está comprando.
2) Método y Formas de pago de la propiedad
En este punto hacemos referencia al precio que se tiene que pagar por la propiedad, el vendedor va a considerar recibir el pago desde el día uno para asegurar el pago y por consiguiente entregar la propiedad estando conforme con el pago de la misma, el comprador está en la condición en la que espera recibir el inmueble al momento que esta se encuentre inscrita en el conservador de bienes raíces y que en ese momento se ejecute el correspondiente pago para no encontrarse con algún inconveniente al momento de la recepción de la propiedad.
Aquí encontraremos una diferencia de tiempo desde que se firma el contrato de compra venta en la notaría hasta que esta se inscribe en el conservador de bienes raíces, si bien el acuerdo comienza a operar desde la firma del contrato en la notaría lo cierto es que Ud. tendrá la seguridad total de transferencia de su propiedad al momento que se encuentre inscrita en la correspondiente oficina del conservador de bienes raíces de la localidad donde se encuentre inscrita dicha propiedad.
En esta situación el contrato de compraventa cumple un rol fundamental para blindar tanto al comprador y vendedor, incorporando clausulas que aseguren y respalden a ambas partes, y queden conformes de la manera en la que se va a pagar el valor de la propiedad, un abogado experimentado podrá redactar cláusulas que satisfagan los intereses de ambas partes para evitar riesgos en este tipo de operaciones.
3) Documentación Municipal de la vivienda
También tenemos que considerar los antecedentes municipales que tiene la propiedad, aquí consideramos posibles deudas impagas que podrían estar afectando al inmueble, como de contribuciones de aseo etc. esto es muy importante para que tengas tranquilidad cuando adquieras la propiedad.
4) Certificado de Informes Previos
También es importante considerar informarte sobre el plan regulador que tiene el inmueble, este se solicita a través del Certificado de Informes Previos, este certificado indica que tipo de negocios o qué tipo de casas pueden haber alrededor de la propiedad que quiere comprar, sería complejo que el certificado de informes previos certifique que alrededor de su propiedad se puedan instalar industrias o incluso discotecas con una situación así no se va a conseguir la tranquilidad que está buscando para Ud. y su familia.
5) Estado de servicios básicos de la propiedad
En quinto lugar está la comprobación que tengo que hacer de las deudas que pudiese tener el inmueble con los servicios básicos, como son Luz, Agua, Gas, mejor es asegurar no heredar deudas por ese tipo de servicios.
6) Estudio del sector
También sería bueno considerar el pasado del sector donde se encuentra la propiedad que quieres comprar esto obedece casi exclusivamente a viviendas nuevas, es importante saber que el terreno donde se emplaza la propiedad no haya sido parte de un vertedero o que ahí se pudiese haber encontrado una industria contaminante y que en un futuro te pueda traer inconvenientes de salubridad.
7) Presión de agua potable
En este punto un consejo válido es saber si la propiedad o el sector donde se encuentra ubicada cumple con la potencia de servicios básicos específicamente lo que pudiese afectar a presión de agua potable, hay sectores en los que el suministro de este servicio básico tiene carencias de presión y esto afectará la normal calidad de vida de su familia.
8) Estado de deuda de la propiedad
Este consejo va en la línea de saber en qué condición de deuda financiera se encuentra la propiedad, esta opción es válida para propiedades que se encuentren asociadas a créditos hipotecarios vigentes, porque es importante conocer la situación de deuda de la propiedad, puede suceder que la propiedad se está vendiendo por posibles y graves inconvenientes financieros del vendedor, lo que hace que la vivienda pudiera arrastrar posibles embargos de algún acreedor agresivo, lo más importante es solicitar al vendedor un certificado de deuda de la entidad financiera con la que tiene el hipotecario de la propiedad que se quiere vender.
9) Costos adicionales de la operación
En esta etapa es informarse de los costos que nos va a significar la operación completa para la adquisición de nuestra propiedad, en el proceso de compra y venta no solamente se paga el precio de la propiedad, hay otros valores adicionales para completar esta operación, como son: Estudio de Título (Abogado), Notaria, Conservador de Bienes Raíces correspondientes a Dominio Vigente y Certificado de Hipotecas y Gravámenes que significa un costo aproximado de Notaría y Conservador al 08% del valor de la propiedad.
10) Compra a través de crédito hipotecario
Compra a través de crédito hipotecario, aquí es fundamental tener la claridad de los costos que me van a significar contraer un hipotecario para la compra de mi propiedad, tengo que solicitar al banco todos los detalles involucrados en esta operación, para saber con claridad cuál va a ser mi relación con la entidad financiera mientras se encuentre vigente esta operación de crédito.
Conoce costos asociados a la operación: Detalle de gastos asociados
