Por qué este aviso vale la pena mirarlo en serio

Para el segmento de 1 dormitorio en Agua Santa, encontrar una propiedad con estacionamiento incluido, balcón, y en un edificio con piscina, quincho, salón de eventos y conserjería 24/7, en el rango de UF 1.900-2.000, no es lo más habitual. La mayoría de los deptos de 1 dormitorio del sector se venden sin estacionamiento o en edificios sin amenidades comunes reales, lo que en la reventa marca diferencia directa en el precio.

El sector Agua Santa se ha consolidado los últimos años como una de las zonas mejor evaluadas para vivir con conectividad al centro de Viña, Reñaca y Valparaíso, sin pagar los valores del sector plano de Viña. Para un comprador de primera vivienda, un inversionista con foco en arriendo o alguien que busca segunda vivienda para escapadas, la ubicación entrega equilibrio entre plusvalía, tranquilidad y accesibilidad.

Cómo está distribuido por dentro

La distribución aprovecha bien los 35 m² útiles. El living está integrado a la cocina americana, lo que entrega flujo visual continuo y permite que el espacio se sienta más amplio. El balcón aporta luz natural y un espacio adicional para tomar aire, plantas o adelantar trabajo de mañana.

El dormitorio está separado del área social, con espacio para cama matrimonial y closet. El baño es funcional con terminaciones del estándar del año 2019 (buena calidad para un depto que apenas tiene 6 años de uso).

El Condominio Siete Mares: amenidades reales

El Condominio Siete Mares es un proyecto consolidado del sector Agua Santa. La propiedad pertenece a la Torre A. El equipamiento de áreas comunes es uno de los puntos fuertes del aviso – y en la reventa suma valor concreto:

• Conserjería 24/7 con acceso controlado por conserje
• Ascensor
• Piscina para uso de los residentes
• Lavandería común
• Salón de eventos para reuniones o celebraciones privadas
• Quincho para asados de fin de semana

Características técnicas

• Tipo: departamento
• Operación: venta
• Condominio: Siete Mares (Torre A)
• Dirección: René Pienovi 1055, depto 606, Viña del Mar
• Piso: 6°
• Año de construcción: 2019
• Superficie total: 39 m²
• Superficie útil: 35 m²
• 1 dormitorio
• 1 baño
• 1 estacionamiento incluido
• Living con cocina americana
• Balcón
• Sin bodega
• Condominio con acceso controlado 24/7

Perfil de comprador que mejor calza

• Primera vivienda para profesional joven: el rango UF 1.959 con dividendo hipotecario es alcanzable para renta líquida sobre $1.500.000-$1.800.000, con edificio nuevo y amenidades reales.
• Inversionista con foco en arriendo: el mismo departamento operaba en arriendo por $520.000 con GC incluidos. Para el inversionista, el cálculo de rentabilidad bruta anual queda visible (referencial, sujeto a condiciones futuras del mercado).
• Segunda vivienda para escapadas: ubicación con conectividad rápida al centro de Viña, Reñaca y Valparaíso – perfecta para uso ocasional durante el año.
• Familia que compra para hijo estudiante: Agua Santa es sector con buena conectividad a universidades del Gran Valparaíso, en edificio con conserjería 24/7 (tranquilidad para los padres).

Aclaración importante

El condominio no admite mascotas (regla del reglamento interno) y la propiedad no incluye bodega. Son datos que conviene tener claros desde la primera conversación con el interesado para no perder tiempo en visitas fuera de perfil.

Ubicación: sector Agua Santa, conectividad real con Viña

La dirección René Pienovi 1055 está a 200 metros desde la subida de Agua Santa, lo que entrega ventajas de conectividad concretas:

• Centro de Viña del Mar a aproximadamente 10 minutos en auto
• Acceso a Quilpué, Belloto y Villa Alemana por la misma vía
• Conectividad con Valparaíso por la Avenida España
• Servicios cotidianos del sector Agua Santa: supermercados, colegios, farmacias y comercio local
• Locomoción pública con conexión a todo el Gran Valparaíso

Para coordinar visita

Para verlo en persona coordinamos una visita con tiempo, así puedes recorrer el departamento, revisar terminaciones y conocer las áreas comunes del condominio (piscina, quincho, salón de eventos). En Lorca Corredores te entregamos los antecedentes legales, técnicos y administrativos completos para que evalúes la compra con todo claro (título de dominio, reglamento del edificio, gastos comunes, contribuciones y cualquier gravamen).

Precio de venta: UF 1.959 (aprox. $80.000.000)