Local Comercial en Arriendo Av. Baquedano, Centro de Quilpué | Galpón Amplio con Techo Alto, Estructura Metálica a la Vista, Zona C1 del PRC (Comercio, Gastronomía, Servicios, Salud, Educación, Gimnasio, Oficinas y Más), Frente a Av. Principal con Alto Flujo Peatonal y Vehicular, $2.500.000

El local

Planta libre con cielos altos y estructura metálica de cerchas a la vista, pintada en tonalidad oscura. Piso de cemento afinado que admite terminación posterior según rubro. Iluminación con focos LED empotrados a la estructura. Al fondo cuenta con tabiquería metálica en estructura (volcanita en proceso) que permite habilitar oficinas, bodega, baños o cocina industrial según el uso que se le quiera dar. Formato pensado para que el arrendatario termine el interior a su medida.

Ubicación y entorno

Av. Baquedano, centro urbano consolidado de Quilpué. Avenida principal de la comuna con dos pistas por sentido, alto flujo peatonal y vehicular. En el entorno inmediato hay bancos, supermercados, farmacias, locales comerciales, servicios públicos, oficinas y restaurantes. A pasos de la Plaza de Quilpué, la Municipalidad y la estación de Metro Quilpué. Conexión directa a Villa Alemana, Belloto, Viña del Mar y Valparaíso por la Troncal Sur.

Uso de suelo (zona C1 del PRC Quilpué)

El local está emplazado en zona C1 del Plan Regulador Comunal de Quilpué, una zona de uso mixto con marcada vocación comercial y de equipamiento. El Certificado de Informaciones Previas vigente (SCER02620/2024) autoriza una gama amplia de giros, entre ellos:

• Comercio: supermercado, locales comerciales, establecimientos, mercados, grandes tiendas.
• Gastronomía: restaurantes, cafeterías, salones de té, fuentes de soda, pubs, discotecas, bares, botillerías.
• Servicios esenciales: oficinas, notarías, centros de pago, clínicas, salones de belleza, lavanderías, cibercafés y más.
• Salud: policlínicos, consultorios, centros médicos, centros de rehabilitación.
• Educación: desde jardines infantiles hasta academias, descubre una variedad de centros de capacitación que inspiran el aprendizaje.
• Deporte: gimnasios, saunas, centros deportivos.
• Cultura y entretenimiento: centros culturales, salas de concierto, teatros, cines, centros de eventos, galerías.
• Esparcimiento: salas de juegos electrónicos o mecánicos (arcade).
• Hospedaje: hoteles, pensiones, albergues.
• Actividades productivas: talleres con calificación inofensiva.

Prácticamente cualquier rubro comercial estándar entra sin problema por uso de suelo. El CIP original queda a disposición del interesado para que lo revise con su contador o abogado antes de firmar.

Antecedentes técnicos

• Zona PRC: C1
• Rol SII: 309-12
• Dirección: Av. Baquedano, centro de Quilpué
• Altura máxima permitida: 4 pisos o 14 m
• Línea oficial Baquedano: 12 m entre líneas, calzada 5 m
• Sin riesgo por inundación
• Sin afectación a declaratoria de utilidad pública
• Urbanización ejecutada y recibida
• Zona típica / conservación histórica: no

Arriendo

$2.500.000 mensuales. Gastos comunes y contribuciones a confirmar en visita. Mes de garantía y mes anticipado según política estándar de Lorca Corredores. Para rubros con patente de alcoholes (bar, pub, botillería, discoteca) se recomienda verificar previamente la disponibilidad de cupo en la Dirección de Patentes Municipales antes de firmar contrato.

Ideal para emprendedor con rubro comercial o gastronómico que necesita ubicación en avenida principal del centro de Quilpué. Cadena nacional que quiera abrir sucursal en la ciudad. Centro de capacitación o academia que busca metros libres para distribuir salas. Gimnasio o estudio deportivo que requiera cielo alto. O cualquier operador que valore flexibilidad total de uso de suelo. Coordina visita con Lorca Corredores.