Casona Estilo Francés en Venta Barrio Italia, Providencia, Santiago — Ex Hotel Boutique, 5 Dormitorios en Suite + 7 Baños, 2 Pisos y Subterráneo, Cava de Vino, Jardín con Parrón, Normativa 4 Pisos, UF 16.500

Casona patrimonial de arquitectura estilo francés en venta en el sector Barrio Italia, comuna de Providencia, Santiago. Dos pisos más subterráneo, con cinco dormitorios en suite, siete baños, jardín con parrón de uva y cava de vino. Hasta el año 2025 funcionó como Hotel Boutique Carmenere. Hoy se vende en perfecto estado de conservación y 100% operativa, lista para rentabilizar o para instalarse. UF 16.500.

Ubicación en Barrio Italia

La casona se emplaza en calle María Luisa Santander, en pleno Providencia, a pasos de Barrio Italia. Punto estratégico entre las estaciones de Metro Baquedano, Santa Isabel y Salvador. Barrio consolidado, residencial y comercial a la vez, con la mejor oferta gastronómica, cultural y de diseño de Santiago en el entorno inmediato. Conexión directa a Alameda, Costanera Norte y toda la red vial principal de la ciudad.

Sobre la casona

Casona de dos pisos y subterráneo con arquitectura estilo francés clásico. Fachada blanca con ventanas con guardas decorativas, acceso principal con portón de fierro forjado y escalera de granito. El inmueble conserva el carácter original con terminaciones de época, pisos de parquet y detalles arquitectónicos distintivos.

El trabajo de puesta en valor se nota en cada rincón: parquet original pulido durante 2025, termopanel en todas las ventanas y tragaluces, calefacción central por radiador a gas natural y aire acondicionado de última generación en cada habitación y salón. Paneles solares fotovoltaicos para la electricidad y termo solar para el agua caliente complementan el sistema con eficiencia energética real.

Distribución de espacios

• Primer piso: sala de recepción, cocina amoblada con despensa anexa, gran chimenea, baño de visitas
• Segundo piso: 5 dormitorios en suite (cada uno con baño y shower)
• Subterráneo: bodega, oficina, baño de visitas, cava de vino
• Antejardín con riego programado e iluminación
• Jardín con parrón de uva, árboles, terraza techada y riego programado
• Entretecho con tragaluz que entrega luz natural al segundo piso
• 7 baños en total

Equipamiento premium incluido

• Aire acondicionado última generación en cada habitación y salón
• Calefacción central por radiador a gas natural
• Paneles solares fotovoltaicos
• Termo solar para agua caliente
• Caldera de condensación a gas natural
• Termopanel en todas las ventanas y tragaluces
• Pisos de parquet original pulido en 2025
• Central telefónica en 8 puntos
• Iluminación decorativa exterior e interior con programación
• Protecciones en todas las ventanas del primer piso
• Ventilador en cada dormitorio

Oportunidad comercial y potencial de ampliación

La casona está 100% operativa y lista para rentabilizar de inmediato. El canon de arriendo estimado para esta propiedad se ubica sobre los $4.000.000 mensuales, lo que entrega una proyección interesante de retorno para el inversionista.

Un dato relevante para el perfil desarrollador: la normativa constructiva vigente del sector permite edificación de hasta cuatro pisos. La estructura actual ya cuenta con vigas estructurales en el cielo del segundo piso preparadas para la construcción de una tercera planta. El margen de ampliación está técnica y legalmente disponible.

Para qué perfil funciona bien

Esta casona calza especialmente con inversionistas hoteleros o gastronómicos que buscan continuar o reconvertir la operación boutique en Barrio Italia, con empresas de servicios profesionales, embajadas o instituciones que necesitan sede con identidad arquitectónica en Providencia, con desarrolladores inmobiliarios que ven el potencial de ampliación a cuatro pisos, y con familias de alto estándar que buscan una vivienda patrimonial con equipamiento moderno en un sector consolidado.

Valor y forma de pago

• Precio de venta: UF 16.500
• Financiamiento: crédito hipotecario o pago contado
• Se vende operativa, lista para habitar o rentabilizar

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