Departamento en Arriendo Edificio City 2, Centro de Concepción – 2 Dormitorios (Principal en Suite con Walking Closet), 2 Baños, Balcón Vista Víctor Lamas, $550.000

Te queremos mostrar un departamento en arriendo Edificio City 2 centro Concepción, sector centro. Está en Calle Angol 47, Edificio City 2, en un noveno piso con vista hacia Víctor Lamas y a pasos del Parque Ecuador. Año 2011, con 59 m² totales y 52 m² útiles. La distribución es de 2 dormitorios (el principal con baño en suite y walking closet), 2 baños, living, cocina tradicional y balcón. Ventanas termopanel y piso flotante. Se incluyen lámparas de techo y una TV pequeña; el resto de los espacios se entrega sin muebles para que el arrendatario acomode su propio equipamiento. Valor: $550.000 mensuales + GG.CC $107.000.

Por qué este aviso vale la pena mirarlo en serio

Para arriendo en el centro de Concepción, encontrar un departamento con 2 dormitorios + baño en suite + walking closet + balcón en un edificio de amenidades completas (gimnasio, quincho, salón de eventos, lavandería y conserjería 24/7), a pasos del Parque Ecuador, no es lo más habitual. La mayoría de la oferta del centro se concentra en deptos de 1 dormitorio o en edificios sin amenidades reales. Para una pareja profesional o dos profesionales que comparten, esa combinación hace diferencia real en calidad de vida diaria.

La ubicación en Calle Angol, con vista hacia Víctor Lamas, entrega otro punto que pesa: cercanía inmediata al Parque Ecuador, la Universidad de Concepción, comercio, restaurantes y locomoción, sin perder tranquilidad porque el 9° piso deja el ruido de la calle abajo.

Cómo está distribuido por dentro

La zona social integra living y comedor con piso flotante, cocina tradicional independiente y balcón con vista poniente. Los ventanales del living permiten que la luz natural entre bien durante la tarde. Ventanas termopanel que ayudan al confort térmico y acústico – muy importante en un centro urbano.

La cocina es tradicional, con muebles instalados, cubierta blanca amplia, cocina a gas de 4 quemadores con horno bajo cubierta y campana. Tiene ventana hacia el exterior para ventilación natural.

La zona íntima resuelve 2 dormitorios y 2 baños. El principal viene con baño en suite y walking closet (poco habitual en departamentos del centro de Concepción en este rango) – el walking closet en particular ahorra invertir en closet a medida y permite ordenar la ropa con espacio real. El segundo dormitorio es funcional, con espacio para cama, escritorio o guest room. Segundo baño de uso común.

Balcón: vista Víctor Lamas y skyline del centro

El balcón está orientado hacia Víctor Lamas, con vista al skyline del centro de Concepción. Al estar en un 9° piso, la vista es abierta y aporta un espacio de aire y luz difícil de igualar en el sector. Es de esos balcones que quien trabaja desde casa o toma un café en la mañana valora mucho.

Equipamiento incluido

La propiedad se entrega con:

• Lámparas de techo instaladas
• Una TV pequeña

El resto se entrega sin muebles (sin sofá, sin cama, sin mesa, sin refrigerador, sin sillas). El arrendatario acomoda su propio equipamiento. Para parejas que ya tienen muebles o quieren adaptar el espacio a su estilo, es un plus. Para quien buscaba “todo listo para entrar”, este NO es el aviso indicado.

Edificio City 2: amenidades completas

El Edificio City 2 es un proyecto del año 2011, consolidado del centro de Concepción. Amenidades reales que se usan a diario:

• Conserjería 24 horas con acceso controlado
• Ascensor
• Gimnasio – ahorra la membresía externa
• Quincho para asados de fin de semana
• Salón de eventos para reuniones o celebraciones privadas
• Lavandería común

La combinación gimnasio + quincho + salón de eventos + conserjería 24/7 en un edificio del centro de Concepción es lo que marca diferencia en la reventa de arriendo – se traduce en menos rotación de arrendatarios y mejor tasa de ocupación.

Características técnicas

• Tipo: departamento
• Operación: arriendo año corrido
• Edificio: City 2 (año 2011)
• Piso del departamento: 9°
• Superficie total: 59 m²
• Superficie útil: 52 m²
• 2 dormitorios (principal en suite con walking closet)
• 2 baños
• Living
• Cocina tradicional
• Balcón (vista Víctor Lamas)
• Ventanas termopanel
• Piso flotante
• Se incluyen lámparas de techo y una TV pequeña
• Sin estacionamiento
• Sin bodega
• Gastos comunes: $107.000 (no incluidos)

Ubicación: Calle Angol, centro de Concepción, a pasos del Parque Ecuador

La dirección Calle Angol 47 está en pleno centro de Concepción, con:

• Parque Ecuador a pasos – pulmón verde del centro
• Universidad de Concepción a corta distancia caminando
• Universidad del Bío-Bío y otras universidades del centro con conexión rápida
• Comercio del centro: supermercados, farmacias, restaurantes, cafés
• Servicios administrativos del centro de Concepción a corta distancia
• Locomoción a todo el Gran Concepción por eje O’Higgins

Es la zona del centro que mejor combina densidad de servicios con calidad de vida – el Parque Ecuador de por medio le entrega un espacio verde real a la vida diaria, y las principales universidades quedan a caminata directa.

Para qué perfil de arrendatario funciona

• Pareja profesional joven que trabaja o estudia en el centro de Concepción.
• Dos profesionales que comparten y valoran los 2 baños separados y el walking closet.
• Ejecutivo con visitas familiares frecuentes (segundo dormitorio de uso ocasional).
• Estudiante de postgrado con respaldo familiar que busca ubicación premium en el centro.
• Profesional trasladado a Concepción que valora el edificio con amenidades y la conectividad del centro.

Restricciones a considerar

• No incluye estacionamiento – en el centro de Concepción es común arrendar estacionamiento por separado en edificios vecinos (rango $40.000-$60.000 mensuales).
• No incluye bodega.

Requisitos de arriendo

• 3 últimas liquidaciones de sueldo
• Contrato de trabajo indefinido
• Certificado AFP
• Ingresos mensuales sobre $1.560.000 (se puede complementar entre 2 personas)

Pagos iniciales al firmar

• Mes de arriendo: $550.000
• Garantía: $550.000
• Comisión 50%: $275.000
• Total: $1.375.000

Para coordinar visita

Para verlo en persona coordinamos una visita con tiempo, así puedes recorrer el departamento, revisar terminaciones y conocer las áreas comunes del edificio (gimnasio, quincho, salón de eventos). En Lorca Corredores te entregamos los antecedentes legales y administrativos completos para que evalúes el arriendo con todo claro.

Valor: $550.000 mensuales + GG.CC $107.000. Total al firmar: $1.375.000.