Departamento en Venta Primera Línea Reñaca, Viña del Mar — Edificio María Luisa
Av. Borgoño 16016, Reñaca, Viña del Mar, Chile, Viña del Mar, Reñaca
UF 7.790
Descripción
Departamento en Venta Primera Línea Reñaca — Edificio María Luisa, Vista al Mar y Atardeceres Poniente
Te presentamos un departamento en venta en primera línea de Reñaca, Viña del Mar, ubicado en el Edificio María Luisa, Avenida Borgoño 16016, departamento 1101. Es una unidad de 77 m² totales y 67 m² útiles más una terraza panorámica de 10 m² con vista frontal al océano, en el piso 11. Tiene 2 dormitorios (uno en suite), 2 baños, living comedor, cocina tradicional remodelada y estacionamiento techado. Orientación poniente con atardeceres directos sobre el horizonte. Precio: UF 7.790 (aprox. $316.000.000).
Hay departamentos en Reñaca y hay departamentos en primera línea de Reñaca. La diferencia no es un detalle de marketing: es lo que diferencia una propiedad que se elige por su precio de una propiedad que se elige por su ubicación. Avenida Borgoño 16016 está sobre el borde costero, mirando directamente al mar, en una zona del sector 5 y 6 de Reñaca que concentra los restaurantes, cafeterías y el ambiente que define la identidad turística y residencial del balneario. Esta ubicación no se construye más: las normas urbanas y la disponibilidad de terreno hacen que las propiedades frente al mar en este tramo de Borgoño sean activos cada vez más escasos.
Lorca Corredores | Reñaca | Departamentos
La vista, que es el primer protagonista
Desde el living del departamento, la mirada se va directo al océano a través de un ventanal corredero al ancho de la pared. La terraza panorámica de 10 m² amplía esa relación con la vista hacia el exterior, con espacio para mesa y sillones de descanso frente al horizonte. El dormitorio principal tiene su propia vista frontal al mar, con cama enfrentada al ventanal: despertar mirando las olas no es promesa de catálogo, es la experiencia cotidiana de quien vive aquí.
La orientación poniente entrega los atardeceres directos sobre el mar durante todo el año. Para quienes han vivido frente al Pacífico, este es uno de los argumentos más valorados, porque transforma el final del día en una rutina que no pierde valor con el tiempo.
El interior: tradición conservada y mejoras recientes
El departamento mantiene el espíritu acogedor de los edificios consolidados de Reñaca de los 90, con espacios bien proporcionados y luz natural durante toda la jornada. La cocina fue remodelada con criterio moderno: muebles en madera natural combinados con blanco mate, encimera blanca, encimera a gas, horno empotrado y backsplash en cerámica venecita. No es la cocina original del 92; es una intervención posterior que actualiza el interior sin perder la cordialidad del depto.
El piso es porcelanato en zonas sociales y se mantiene en muy buen estado. Las ventanas termopanel entregan aislación térmica y acústica relevante en una propiedad frente al mar, donde el viento y el sonido del oleaje son parte del entorno permanente.
Distribución
Living comedor integrado con ventanal y salida directa a la terraza
Cocina tradicional remodelada con encimera a gas y horno empotrado
2 dormitorios (uno con baño en suite)
2 baños completos
Terraza panorámica de 10 m²
Estacionamiento techado
Características técnicas
Superficie total: 77 m²
Superficie útil: 67 m²
Terraza: 10 m²
Año de construcción: 1992
Piso: 11°
Orientación: poniente (vista al mar y atardeceres)
Cocina tradicional remodelada
Piso porcelanato
Ventanas termopanel
Ascensor
Estacionamiento techado
Conserje 24 horas con acceso controlado
Gastos comunes: $200.000 aprox.
Para qué perfil de comprador funciona
Familias o parejas consolidadas que buscan segunda residencia frente al mar como refugio para fines de semana, temporada de verano y escapadas largas.
Compradores de vivienda principal que toman la decisión de vivir frente al mar después de años de evaluar opciones (profesionales senior, parejas en transición, modalidad híbrida o remota de trabajo).
Inversionistas en arriendo vacacional (Airbnb / Booking) que valoran la primera línea como diferenciador real frente a otros departamentos del sector.
Compradores patrimoniales que reconocen que los activos frente al mar en Reñaca son cada vez más escasos por restricciones urbanas y normativas.
Doble uso: vivienda permanente o segunda residencia
La propiedad funciona en ambos modos. Como vivienda permanente, los servicios de Reñaca (supermercados, restaurantes, comercio, conexión rápida a Viña centro y Concón) cubren el día a día sin problema. Como segunda residencia o inversión vacacional, la ubicación en primera línea, los 2 dormitorios con suite y la terraza con vista la convierten en el formato más buscado por arrendatarios de temporada alta y media.
Coordina tu visita
Para conocer la propiedad y dimensionar la vista, recomendamos visita coordinada con tiempo suficiente. La luz cambia significativamente entre la mañana y la tarde, y la propiedad se aprecia distinto al atardecer. En Lorca Corredores te acompañamos durante todo el proceso de compra y te entregamos los antecedentes técnicos y administrativos completos.
