El local tiene 43 metros cuadrados útiles. Distribuye una sala de ventas al frente con vitrina a la calle, una sala interior multiuso, bodega y baño. Año de construcción 2018. Uso comercial autorizado para múltiples rubros. Precio de venta: UF 3.427 (aproximadamente $140.000.000).

Un dato importante para inversionistas: el local está en operación

El local hoy está funcionando como tienda de aseo y productos de limpieza con arrendatario activo. Eso significa dos cosas concretas para quien evalúa comprar:

Primero, hay historial de flujo verificable. No es un local vacío que hay que probar. El actual arrendatario tiene años operando en el mismo espacio, lo que demuestra que el flujo del centro comercial y la ubicación funcionan comercialmente.

Segundo, para un inversionista puro, esto abre dos escenarios: seguir con el arrendatario actual y comprar con renta desde el día uno, o hacer el cambio de giro y buscar un nuevo arrendatario según lo que rinda mejor en el sector.

Distribución interna del local

Sala de ventas al frente: es el espacio principal, con acceso directo desde el pasillo del centro comercial. Tiene vitrina con puerta de vidrio y marco de madera. La sala está iluminada con LED y tiene piso cerámica blanca. Actualmente equipada con mostradores de madera, exhibidores y punto de venta (POS).

Sala interior multiuso: queda detrás de la sala de ventas. Sirve como continuación del salón para más productos, como sala de trabajo, oficina interna o zona de degustación según el rubro. La distribución permite dividirla o dejarla abierta.

Bodega: espacio de guardado interno. Para retail suma bastante porque permite tener stock ordenado sin ocupar el frente.

Baño: baño interno del local, uso privado del operador y personal.

Para qué rubros funciona

El local está autorizado para uso comercial en varios rubros. Los que mejor calzan con el flujo del centro comercial y con el perfil del entorno son:

• Cafetería o pastelería (flujo universitario de la UCV Curauma)
• Minimarket o rotisería (residentes del condominio y del sector)
• Farmacia o botica de barrio
• Óptica, peluquería, barbería
• Servicios profesionales: oficina de contabilidad, asesoría legal, arquitectura
• Retail especializado: tienda de aseo (uso actual), papelería, artículos escolares
• Consulta profesional: nutricionista, kinesiólogo, psicólogo

La combinación del flujo estudiantil de la Universidad Católica de Valparaíso más los residentes del propio edificio y del sector Curauma da un mix de clientes estable durante todo el año.

Ubicación estratégica en Curauma

El local queda en la avenida principal de Curauma, sector Universidad Católica de Valparaíso. Es uno de los sectores residenciales que más crecimiento ha tenido en la V Región costera los últimos años, con densidad habitacional en expansión y perfil de vecinos mixto: familias jóvenes, académicos y estudiantes.

Alrededor:

• Campus Curauma de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso a corta distancia (facultades de Ingeniería, Ciencias, y otras)
• Curauma Boulevard con comercio consolidado
• Colegios y jardines infantiles del sector
• Densidad residencial alta de departamentos y condominios de familias
• Ruta 68 a corta distancia (conexión rápida con Santiago y con Viña del Mar)
• Autopista El Sol para conexión con Algarrobo, El Quisco y toda la costa
• Sector de servicios con supermercados, farmacias y bancos

Curauma se ha posicionado como una de las zonas de mejor plusvalía de la V Región costera. Para un inversionista que compra local comercial, esa plusvalía se traduce en valorización del inmueble a mediano plazo y en un flujo de arriendo estable por la demanda constante del sector.

Estacionamiento para clientes

El edificio tiene estacionamiento propio para clientes en el frente y en el costado. No es un local pie de calle donde el cliente tiene que buscar estacionamiento en la calle (problema típico de locales en el centro de Valparaíso o Viña). Esto facilita la operación de rubros que requieren carga y descarga (rotisería, minimarket, tiendas) y hace que el cliente llegue sin fricción.

Características técnicas

• Tipo: local comercial
• Operación: venta
• Condominio: Mirador Curauma
• Sector: Universidad Católica de Valparaíso, Curauma, comuna de Valparaíso
• Piso: 1° (con acceso directo desde pasillo del centro comercial)
• Superficie útil: 43 m²
• Año de construcción: 2018
• Distribución: sala de ventas al frente + sala interior multiuso + bodega + baño
• Vitrina a la calle con puerta de vidrio y marco de madera
• Iluminación LED instalada
• Piso cerámica blanca
• Estacionamiento para clientes
• Actualmente en operación (arrendatario activo del rubro aseo/limpieza)
• Uso comercial autorizado por reglamento

Perfil de comprador

Emprendedor que quiere abrir su propio local en Curauma. El sector tiene alta demanda de servicios y comercio de barrio. Comprar el local en vez de arrendar entrega estabilidad de largo plazo y elimina el riesgo del alza de arriendo.

Inversionista con foco en renta comercial. Con arrendatario activo y flujo verificable, el local entrega renta desde el día uno. Para un portafolio de propiedades es un activo con menos rotación que un departamento residencial (los contratos comerciales suelen ser más largos).

Profesional que necesita consulta o oficina cerca de la UCV. Kinesiólogo, nutricionista, psicólogo o asesor profesional que atiende a estudiantes y a residentes del sector. Comprar el local le da control total sobre el espacio.

Familia con proyecto comercial familiar. Para quien quiere abrir cafetería, minimarket, panadería o pastelería, este es un rubro que rinde bien con el mix estudiante + residente del sector.

Precio y siguiente paso

Precio de venta: UF 3.794 (aproximadamente $155.000.000).

En Lorca Corredores tenemos toda la documentación al día para que la revises antes de comprometerte. Título de dominio, rol comercial vigente, reglamento del centro comercial, cuotas del condominio, permisos de uso comercial y estado de gravámenes. Si te interesa el escenario de comprar con arrendatario activo, también podemos entregarte información del contrato actual para que evalúes el escenario de renta desde el primer mes.

Para agendar visita escríbenos por mensaje directo o al correo de ventas. Coordinamos horario y te acompañamos a recorrer el local y a conocer el entorno del centro comercial y del sector Curauma.